Vender sobre plano en la provincia tiene dos frenos: la vivienda todavía no existe y el comprador no siempre puede acercarse a la caseta. Un tour virtual resuelve los dos, porque se recorre desde el navegador y está listo el primer día de campaña. Qué es y qué lleva dentro lo tienes en la página del tour virtual 3D; aquí te cuento cómo se contrata, se valida y se publica trabajando con un estudio que está en Valencia.
El piso piloto físico tiene un coste que no aparece en la factura del decorador: hay una unidad que no se puede escriturar mientras está de muestra. En Valencia capital, donde el metro cuadrado vendible es la partida más cara, cada mes de exposición es un mes de producto parado.
Haz la cuenta con el precio medio de tu promoción y compárala con lo que cuesta el recorrido en 360º.
Buena parte de la obra nueva de la provincia la compra alguien que no vive aquí: segunda residencia en Cullera, Gandía u Oliva, comprador de Madrid que ha visto la ficha en un portal, o extranjero que vendrá poco más que a firmar. Ninguno coge un avión para ver una caseta con maquetas.
Para ellos el tour es la primera visita: abren el enlace que manda tu comercial y recorren la vivienda a su ritmo. Trabajamos en español e inglés, así que la rotulación de estancias y los puntos de información van en los dos idiomas.
En Brisa Puzol II, en la playa de Puçol, el showroom virtual se montó para ese comprador: filtra por dormitorios, planta o superficie, toca su vivienda en el edificio 3D y ve su plano y lo que se ve desde esa altura. Está contado en el caso de Brisa Puzol II y hay más en los casos de estudio.
Antes de publicar nada, la reunión que más rinde no es con el comprador: es con quien va a vender. Quedamos en la oficina de la calle Albacete, ponemos el recorrido en pantalla grande y cada comercial se mueve por la vivienda que va a enseñar durante el próximo año.
De ahí salen correcciones que no se ven sobre un plano: un encuadre que engaña con la altura del mueble, una estancia a la que cuesta llegar en dos saltos. Se arreglan en la ronda de ajustes y el tour sale publicado ya rodado.
Si estás en la provincia, la misma revisión va por videollamada. Dirección y horarios, en renders 3D en Valencia.
El tour rinde cuando está donde ya pasa gente. En una promoción de l'Horta o del Camp de Morvedre eso son tres soportes, y ninguno obliga a instalar nada.
El recorrido además deja rastro: cuánta gente entra, cuánto rato aguanta dentro y qué tipología abre más veces. Cruzado con la zona de origen, te dice si el tres dormitorios interesa más en Torrent que en la capital.
Para la valla de obra y para el escaparate en bucle el formato no es un enlace, sino un vídeo: eso es animaciones 3D en Valencia.
La producción lleva de dos a cuatro semanas. El plazo se cuenta hacia atrás desde el lanzamiento, así que conviene arrancarlo mientras se cierra la memoria de calidades y no cuando la campaña ya está en marcha.
Empezamos con los planos acotados, los alzados y la memoria. Al día siguiente tienes el presupuesto cerrado, con las panorámicas y las tipologías definidas. Después validas las vistas en baja resolución y se lanza el cálculo definitivo.
Lo que mueve el plazo dentro de esa horquilla es el alcance, no el calendario de la obra:
El tour se presupuesta por proyecto, según cuántas panorámicas y tipologías entran, y las rondas de ajuste dependen de la modalidad contratada: las tienes en precios de renders 3D. Casi nunca va solo: el portal y el dossier siguen pidiendo vistas fijas, que son renders inmobiliarios en Valencia y se producen en paralelo.
Quien te pasa el precio es quien monta el recorrido: cuando preguntes si cabe una panorámica más en el ático te contesta el que va a calcularla. Nos tienes en el 960 083 631 y en el 662 061 421, en la calle Albacete 12 de Valencia.
En la capital nos acercamos a la parcela, a la obra o a tu estudio para ver el proyecto; en el resto de la provincia el trabajo va en remoto y nos desplazamos cuando el proyecto lo pide.
Mándanos los planos por el formulario de contacto y te decimos cuántas panorámicas necesita tu promoción y qué día estaría publicada.
Sí, y es lo que recomendamos. Se reserva una hora en la oficina de Valencia y cada comercial recorre el tour en pantalla grande. Lo que salga de ahí entra en la ronda de ajustes contratada.
No. El recorrido se construye con los planos acotados, los alzados y la memoria de calidades, sin nada levantado. Nos acercamos a la parcela o a la obra cuando el proyecto lo pide.
Depende de tu calendario. Lo normal es publicarlo mucho antes de que exista nada construido y decidir el piloto físico cuando la obra ya se puede visitar.
Planos acotados, alzados y memoria de calidades. Con eso te devolvemos en menos de 24 horas un presupuesto cerrado con el número de panorámicas y de tipologías, y ahí se ve qué modalidad te encaja.
Sí. La rotulación de estancias, los puntos de información y las fichas de acabados se preparan en español e inglés, y el mismo recorrido sirve para los dos idiomas.
Cuenta de dos a cuatro semanas de producción más los días que tardéis en validar las vistas en baja. Con cinco o seis semanas sobre la fecha de campaña vas sobrado; con menos de tres semanas hay que ajustar el número de panorámicas.
Marca de visualización de Grup3D HD S.L. (CIF B10575165). Oficina en Calle Albacete 12, Oficina 4, 46007 Valencia. Renders en Valencia · quiénes somos.
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