Renders inmobiliarios en Valencia para promotoras y venta sobre plano

Las imágenes de una promoción salen a la calle mucho antes que la primera grúa: la valla del solar, la ficha del portal y la carpeta del comercial se montan cuando todavía no hay nada que fotografiar. Con el estudio en Valencia, a veinte minutos de casi cualquier solar de l'Horta, cuando el entorno pesa en la imagen se pasa por la parcela, se comprueba qué se ve desde cada altura y los encuadres se cierran contigo delante. El servicio, pieza a pieza, en la página de renders inmobiliarios.

Una promoción de doce viviendas no necesita el pack de una de trescientas

La promotora tipo de l'Horta no tiene departamento de marketing: ocho, doce o veinte viviendas, dos o tres tipologías y una persona que decide. El encargo se monta al revés que en una gran promoción: primero lo que vende el grueso del producto.

• Una vista de fachada con la calle real alrededor: la del portal inmobiliario y la valla del solar.
• Un interior de la tipología más repetida, casi siempre la de tres dormitorios.
• Una planta 3D amueblada por tipología, para que el comprador entienda el reparto sin pelearse con un plano técnico.
• Zonas comunes solo cuando existen y hay algo que enseñar: piscina, patio interior o azotea.

En Brisa Puzol II, 22 viviendas en la playa de Puçol, el pack empezó justo así y fue creciendo según lo pedía la comercialización: el caso de Brisa Puzol II. En el extremo contrario, la torre de Luz del Mediterráneo, en la playa de Gandía, salió a vender con todo cerrado de golpe: seis exteriores de día y de noche —calle, esquina, piscina y pista de pádel— y siete interiores con las calidades de la memoria.

Lo que se ve de verdad desde esa terraza

El punto flojo de buena parte de la imagen de obra nueva es la vista: se dibuja un horizonte amable y el día de la visita aparece la medianera del vecino enfrente. Eso no lo tapa un aviso de imagen no contractual; lo paga el comercial en el solar.

Trabajando desde Valencia, cuando el entorno pesa en la imagen se pasa por la parcela con la cámara antes de modelar: fachadas colindantes, alturas y a qué da cada orientación. Ese entorno entra en la escena como está.

No vende menos: ordena la campaña. Si la vista buena es la del ático, la campaña se apoya ahí.

Del proyecto básico al de ejecución sin pagar dos veces

Casi siempre llega primero el básico del arquitecto. Se arranca por lo que ya no se mueve —implantación, volumen y fachada— y los interiores esperan a la memoria de calidades: rehacer una cocina entera cuesta más que esperar dos semanas. Con el de ejecución se actualizan solo las vistas afectadas. Y si el acabado es el argumento de venta, la misma estancia se monta con varias opciones, como en el caso de Porcelanosa Partners.

Para encajarlo en el calendario de la venta sobre plano: una vista de interior sale en 3-4 días laborables y una de exterior en 4-7; un pack de 10 a 15 vistas se entrega por tandas en 2-3 semanas. Todo en 4K, 5K en Premium, en JPG o PNG, con TIFF para imprenta bajo petición y los recortes de formato que necesites para portal, redes o imprenta.

La parte lenta es la validación, y ahí se nota tener el estudio en la ciudad: las previas van en baja y el encuadre se cierra en una sesión.

Cuando las imágenes las aprueba una junta

En cooperativas y en promoción delegada no decide un director de marketing: decide una junta o una gestora, y el riesgo pasa a ser la ronda de correcciones con quince opiniones dentro.

Funciona una persona de contacto que recoge los comentarios y los manda juntos, previas en baja antes de cada render final y la modalidad según las vueltas que esperes: la Básica trae una ronda, la Superior dos con posproducción y la Premium tres, en 5K.

Y no enseñar imágenes a medio cocer: una vista sin acabados abre más debate del que cierra. Si la junta quiere verlo presentado, la sesión se monta en la oficina de la calle Albacete.

La comercializadora de la zona también necesita los archivos

En muchas promociones de la provincia la venta la lleva una agencia del propio municipio. Si los archivos llegan solo al promotor, la agencia acaba recortando el JPG a mano y el cartel del escaparate sale pixelado.

Por eso el reparto se decide al principio: quién necesita resolución de imprenta para la lona de obra y el folleto, quién los verticales para redes, quién una versión sin textos para su marca y quién solo el enlace del tour virtual 360 para la ficha del portal. Más trabajos, en los casos de estudio.

Qué cuesta el pack de una promoción

Las tarifas no cambian por ser de aquí: la vista de interior arranca en 246 € + IVA y la de exterior en 396 € + IVA, en 4K, sin marca de agua y con los derechos de uso comercial cedidos por escrito. Una unifamiliar entera, dos exteriores y tres interiores, ronda los 1.400 € + IVA; una promoción se presupuesta completa, con el número cerrado en 24 horas.

Tampoco cambian por estar el solar en Gandía o en Paterna: el trabajo se lleva desde la oficina de la calle Albacete y nos desplazamos a la parcela o a la obra cuando hay que fotografiar el entorno para integrarlo en la imagen; se acuerda al presupuestar. Los municipios y la dirección, en renders 3D en Valencia.

El desglose por vista y lo que trae cada modalidad, en precios de renders 3D. Si ya tienes proyecto y fecha de lanzamiento, manda el PDF desde la página de contacto con las tipologías.