Un render de urbanización es una imagen 3D fotorrealista de un conjunto residencial completo, con su implantación en la parcela, viales, zonas verdes y zonas comunes. Proyecto 3D Valencia, estudio de visualización de Valencia, los produce en packs de 10 a 15 vistas entregados en 2-3 semanas por tandas. Cada vista exterior va desde 396 € + IVA, con descuento por volumen cuando las vistas comparten modelo y tipologías repetidas.
Qué vistas lleva un render de urbanización
Un encargo de urbanización combina cuatro escalas de vista, y cada una tiene un uso distinto en la venta. Planificarlas juntas desde el principio es lo que permite que compartan luz, materiales y modelo.
- Vista aérea del conjunto: la implantación en la parcela, los accesos y la relación con el entorno; es la imagen de la web y del plano de situación.
- Vista de calle o vial interior, a altura de peatón: cómo se llega a casa y cómo se ve la urbanización desde dentro.
- Zonas comunes: piscina, jardines, juegos infantiles, pádel o club social, con personas que les den escala.
- Vivienda tipo: fachada, jardín privado e interiores de cada modelo de casa o tipología.
- Vista al atardecer o nocturna: cuando la iluminación de viales y jardines forma parte del atractivo.
Un ejemplo de este planteamiento es el caso Jardines del Aljarafe, un residencial con club social contado como recorrido desde la calle hasta cada zona común.
Render de diseño urbano: viales, aceras y zonas verdes
En una urbanización, el diseño urbano también se vende: el trazado de los viales, las aceras, el arbolado y el alumbrado definen cómo se vivirá el barrio. Un render de diseño urbano pone ese proyecto de urbanización a la altura del peatón para que se entienda sin leer los planos de obra.
Para que sea creíble, el arbolado se representa con el porte que tendrá a medio plazo y no recién plantado, y los pavimentos, bordillos y alcorques se modelan con su despiece. Cuando dentro del ámbito hay plazas o parques de cesión, se tratan con los criterios de los renders de parques y espacio público, porque los mira un técnico municipal además del comprador.
Urbanización de casas o residencial en bloque
El tipo de urbanización cambia qué imagen lleva el peso de la campaña. No se encarga igual un conjunto de adosados en una ladera que una manzana cerrada con patio interior.
- Urbanización de unifamiliares o adosados: manda la vista aérea y la casa tipo con su parcela, jardín y piscina; el entorno natural es parte del producto.
- Residencial en bloque o manzana cerrada: mandan la fachada a la calle y el patio interior visto desde arriba y a altura de persona.
- Urbanización mixta: se comparten aérea y zonas comunes, y cada tipología lleva sus propios encuadres.
Las casas se trabajan con los encuadres de los renders de viviendas unifamiliares, y el pack completo de una promoción, con plazos y formatos, está en renders inmobiliarios para promotoras. Para un presupuesto por escrito en menos de 24 horas, mándanos el proyecto desde contacto.
La vista de conjunto: implantación en la parcela
La primera imagen de una promoción suele ser una vista aérea, como si se tomara desde un dron a 40 o 60 metros, que explica en un vistazo cómo se ordenan los bloques o las viviendas, dónde están los accesos, los viales interiores y las zonas verdes. Es la imagen que responde a «dónde está mi casa» cuando el comprador la mira junto al plano de situación.
Para que la implantación sea creíble, el terreno se modela con la topografía real y el entorno se resuelve con una ortofoto o con volúmenes sencillos de los edificios vecinos. Un conjunto flotando sobre un fondo verde inventado genera más dudas de las que resuelve.
Zonas comunes: donde se decide la compra
En obra nueva, las zonas comunes son muchas veces lo que diferencia una promoción de otra, y merecen vistas propias. La piscina comunitaria, la zona infantil, el gimnasio, la pista de pádel, los jardines o el portal cuentan un estilo de vida que un plano no transmite.
La piscina y el paisajismo se trabajan con las mismas técnicas que explicamos en los renders de jardines y piscinas, a otra escala.
Coherencia entre quince imágenes
El reto de una promoción no es hacer una imagen buena, sino quince que parezcan de la misma serie. Todas comparten el mismo modelo, la misma biblioteca de materiales y un criterio de luz común. Si la vista aérea es de media mañana, las de fachada no pueden ser de atardecer sin un motivo claro.
También hay que evitar repeticiones que el ojo detecta enseguida: el mismo coche aparcado en tres vistas, la misma familia paseando o todas las persianas a la misma altura. Variar cortinas, luces encendidas y pequeños objetos en terrazas hace que el edificio parezca habitado.
Documentación y organización del encargo
Para empezar necesitamos el proyecto básico: plano de implantación con topografía, plantas de las tipologías, alzados, secciones y memoria de calidades. Si el estudio trabaja en Revit o Archicad, el modelo ahorra mucho tiempo. Las tipologías repetidas abaratan: una vivienda adosada se modela una vez y se replica.
Un pack de promoción de 10 a 15 vistas se entrega en 2 a 3 semanas, por tandas. Solemos empezar por la aérea y la fachada principal, que son las que necesita el departamento comercial para lanzar la web y la valla, y seguimos con zonas comunes e interiores de la vivienda piloto. Las plantas 3D amuebladas se preparan por tipología en 2 a 4 días cada una.
Material de venta: de la valla de obra al portal
Las mismas imágenes van a formatos muy distintos. Para la lona de obra se prepara un TIFF a gran tamaño; como se ve desde lejos, no necesita la densidad de un folleto, pero sí buen contraste y un cielo limpio que no se empaste al imprimir. Para web y portales, JPG en 4K con recortes para redes, que van incluidos.
Si la promoción mezcla bloques y unifamiliares, las casas se trabajan con los encuadres propios de los renders de viviendas unifamiliares. Y cuando hay plazas o parques de cesión municipal dentro del ámbito, conviene tratarlos con los criterios de los renders de parques y espacio público.
Presupuesto de una promoción
Una vista exterior va desde 396 € + IVA y una interior desde 240 € + IVA, pero en una urbanización el precio por vista baja cuando se comparte modelo y hay tipologías repetidas. Mándanos el proyecto desde contacto o consulta las tarifas de renders 3D y te preparamos el presupuesto por escrito del pack en menos de 24 horas.
Preguntas frecuentes
¿Podemos empezar a comercializar con el proyecto básico?+
Sí, es lo habitual. Los volúmenes, huecos y materiales principales ya están definidos en el básico. Si luego cambia algún acabado en el proyecto de ejecución, se actualizan las vistas afectadas sin rehacer la escena.
¿Qué hacemos con los edificios vecinos o los solares vacíos de alrededor?+
Se representan como son o, si todavía no existen, como volúmenes neutros. No es buena idea ocultar un edificio que tapa las vistas ni inventar un paisaje que no está: el comprador acabará viéndolo y la confianza se pierde.
¿Se pueden añadir vistas de una segunda fase más adelante?+
Sí. Guardamos el modelo y la configuración de luz y materiales, así que las vistas de la fase siguiente mantienen el mismo aspecto que las primeras.
¿Cuánto cuesta el render de una urbanización?+
Cada vista exterior va desde 396 € + IVA y cada interior desde 240 € + IVA, pero en una urbanización el precio por vista baja porque todas comparten modelo y las tipologías repetidas se modelan una vez. El pack se presupuesta completo, con el presupuesto por escrito en menos de 24 horas.
¿Hace falta volar un dron para la vista aérea de la urbanización?+
No siempre. La vista aérea se genera con la cámara virtual sobre el terreno modelado con la topografía real. El desplazamiento a la parcela solo se plantea cuando se quiere integrar el proyecto en una fotografía del entorno, y se acuerda al presupuestar.
¿Se puede convertir la vista aérea en un vídeo de la urbanización?+
Sí. Con el modelo ya montado para los renders, una animación de recorrido se produce en 3-5 semanas y mantiene la misma luz y los mismos materiales que las imágenes fijas.
¿Podéis hacer renders del proyecto de urbanización para presentarlo al ayuntamiento?+
Sí. Las vistas de viales, zonas verdes y espacios de cesión sirven para explicar el proyecto en una tramitación o una exposición pública, además de para la venta. Se trabaja desde los planos del proyecto de urbanización, con pavimentos, arbolado y alumbrado definidos.