Renders inmobiliarios para venta sobre plano

Formatos que se entregan de serie

Un error habitual es entregar solo el JPG horizontal y que después el equipo de marketing tenga que recortar a mano para cada soporte. Nosotros entregamos de entrada:

Los tiempos de una campaña de obra nueva

El calendario suele ser el mismo y conviene planificarlo del revés, desde la fecha de lanzamiento:

Si nos dices la fecha de lanzamiento, montamos la entrega por tandas para que nunca estés esperando material.

Guías del blog

Cuánto cuestan los renders de una promoción

Un render inmobiliario de exterior va desde 396 € + IVA por vista y uno de interior desde 240 € + IVA, en 4K, con rondas de ajuste y sin marca de agua. En una promoción el precio por vista baja, porque todas las imágenes salen del mismo modelo y se aplica descuento por volumen cuando son varias vistas del mismo proyecto.

Las tipologías repetidas, los acabados ya decididos y un modelo 3D propio en SKP, RVT o FBX abaratan el pack. Lo encarecen modelar desde bocetos poco definidos, el mobiliario de diseño a medida, la integración fotográfica y las urgencias de menos de 72 horas.

• Básica: una ronda de ajuste y sin posproducción, para teaser o pruebas de encuadre.
• Superior: dos rondas y posproducción, la opción habitual para portal y dossier.
• Premium: tres rondas, resolución 5K y posproducción avanzada, pensada para la valla de obra y la imagen principal de campaña.

En promociones grandes se trabaja con provisión de fondos al inicio y pago final antes de la entrega en alta de cada tanda. El desglose completo de tarifas está en precios de renders 3D.

Plazos de los renders de obra nueva, por tandas

Un pack de renders de obra nueva de 10 a 15 vistas se entrega en 2-3 semanas, por tandas, para que el equipo comercial tenga material desde la primera semana. La fachada sola sale en 4-7 días laborables, así que puede ir por delante para el teaser y la lona.

• Vista exterior o de fachada: 4-7 días laborables.
• Vista interior: 3-4 días laborables.
• Planta 3D amueblada: 2-4 días por tipología.
• Tour virtual o piso piloto virtual: 2-4 semanas.
• Animación de recorrido: 3-5 semanas.

Antes de cada render final se envían vistas previas en baja para validar encuadres, de modo que los cambios se hacen cuando todavía son baratos. Si la animación o el tour virtual 3D entran en la campaña, conviene decirlo al encargar los renders: la escena ya está montada y se reutiliza.

Qué vistas elegir para vender una promoción

Las vistas que más venden son las que responden a las dudas del comprador, no las más vistosas. Cada imagen debería contestar a una pregunta concreta que hoy solo resuelve el plano.

• Fachada a altura de peatón, desde la acera de enfrente: cómo es el edificio y cómo encaja en la calle.
• Vista aérea o elevada: dónde está cada bloque, la piscina y los accesos, sobre todo en renders de urbanizaciones.
• Zonas comunes con personas usándolas: piscina, jardín, portal, gimnasio o pádel.
• Salón con cocina de la tipología más vendida, con los acabados de la memoria de calidades.
• Terraza o ático cuando el exterior privado justifica parte del precio.
• Planta 3D amueblada de cada tipología, con superficies que coincidan con el cuadro del proyecto.

Las viviendas peor orientadas o con peor planta también necesitan su imagen, porque son las que se quedan al final de la campaña. En la guía de infografías para promociones de obra nueva tienes el orden de encargo y los errores que restan credibilidad.

Qué tiene que mandar la promotora para empezar

Para presupuestar un pack de renders para promotoras basta con los planos del proyecto básico y una idea de las vistas que se quieren. Para producirlo se necesita algo más, y cuanto más cerrado esté, menos rondas hacen falta.

• Planos de plantas, alzados y secciones, en DWG o PDF, o el modelo 3D en SKP, RVT o FBX.
• Plano de situación o implantación, con el norte y la topografía si la parcela tiene desnivel.
• Memoria de calidades y referencias de acabados, aunque sean provisionales para el teaser.
• Fecha de lanzamiento comercial y plan de medios: portal, web, valla, folleto y redes.
• Manual de marca de la promoción si las plantas van rotuladas.

Con eso el presupuesto por escrito llega en menos de 24 horas. El detalle de formatos está en qué archivos necesita un estudio de renders, y si prefieres enseñarnos el proyecto en persona, la reunión puede ser en la oficina de Valencia: escríbenos desde contacto.