El encargo
La promotora tenía una parcela en fuerte pendiente sobre el mar, con viviendas que bajan escalonadas por la ladera. En planos era difícil de entender: el comprador no veía cómo se accede, qué altura tiene cada casa ni qué vista le toca. Hacía falta un material que lo explicara de un vistazo y que vendiera la luz y el mar desde dentro.
Los renders de adosados frente al mar tienen que contestar antes que nada dónde está cada casa y qué ve. En Residencial Colibry, en Almuñécar, lo resolvieron 2 vistas aéreas a altura de dron y 1 de la piscina desbordante, más 10 interiores de dos tipologías con la misma paleta de materiales.
Cómo lo resolvimos
Empezamos por dos vistas aéreas, a altura de dron, que enseñan cómo se escalonan las viviendas, la carretera de acceso y la relación con la costa. Una tercera vista, a ras del césped, pone en primer plano la piscina desbordante con el horizonte detrás.
En los interiores, el mar tenía que verse en cada ventana sin quemar la imagen. Equilibramos la exposición entre el interior y el exterior y mantuvimos una paleta constante en todas las estancias (blanco, roble claro y lino) para que las dos tipologías se reconocieran como un mismo proyecto. La planta inferior se planteó como estancia polivalente, amueblada como gimnasio.
Qué se entregó
El resultado
Las vistas aéreas resolvieron la pregunta que más se repetía en la oficina de ventas, dónde está cada casa y qué ve, y los interiores trasladaron la sensación de vivir frente al mar antes de empezar la obra.
Galería del proyecto
Más casos de estudio
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Residencial Colibry es un caso de estudio de Proyecto 3D Valencia, estudio de visualización 3D con oficina en Valencia: adosados escalonados en una ladera sobre el mar en Almuñécar, encargados por una promotora. Se entregaron 2 vistas aéreas del conjunto, 1 vista de la piscina desbordante y 10 renders interiores de dos tipologías con la misma paleta, más recortes para portal inmobiliario y redes. Las aéreas explicaron dónde está cada casa y qué vista tiene.
Vistas aéreas 3D para promociones en pendiente
En una promoción escalonada, la vista aérea es la imagen que más preguntas resuelve. Un plano de situación explica la parcela a un técnico; una vista aérea renderizada se la explica a cualquier comprador en segundos.
Sobre un solar sin construir un dron solo puede fotografiar el terreno. Con el modelo 3D se elige la altura y el ángulo exactos, y se puede repetir la misma cámara al atardecer o con otra vegetación sin volver a la parcela.
- Cómo se escalonan las viviendas y qué altura tiene cada una.
- Por dónde se accede desde la calle o la carretera.
- Qué orientación y qué vista corresponde a cada casa.
- Dónde quedan la piscina y las zonas comunes.
Las vistas de conjunto se tratan con más detalle en renders de urbanizaciones, y su uso en la comercialización en renders inmobiliarios.
Dos tipologías con la misma paleta: más coherencia, menos coste
Mantener una paleta común en todas las tipologías hace que el comprador reconozca el proyecto en cualquier imagen del portal o del folleto. Además abarata: las tipologías repetidas y los acabados decididos reducen el trabajo de cada vista nueva.
La entrega incluye recortes para portal inmobiliario y redes, en 4K y con uso comercial cedido sin límite. Si tienes una promoción parecida, consulta las tarifas en precio render 3D y envía planos y memoria de calidades desde presupuesto de renders.
Preguntas frecuentes
¿Una vista aérea 3D sustituye a una foto de dron?
Sobre una parcela sin construir, sí: el dron solo puede mostrar el terreno y el render enseña las viviendas terminadas. Cuando hay entorno real que conservar, se puede combinar una foto aérea con el modelo 3D mediante integración fotográfica, que encarece algo el presupuesto.
¿Sale más barato renderizar varias tipologías de la misma promoción?
Sí. Las tipologías repetidas, varias vistas del mismo espacio y los acabados ya decididos abaratan el presupuesto, y se aplica descuento por volumen a partir de varias vistas del mismo proyecto. Lo que encarece es modelar desde bocetos poco definidos o pedir urgencias de menos de 72 horas.
¿Cuánto tarda una serie de vistas aéreas e interiores de una promoción?
Entre 2 y 3 semanas para una serie de 10 a 15 vistas, entregada por tandas. Cada exterior lleva 4-7 días laborables y cada interior 3-4, siempre con vistas previas en baja para validar encuadres.