El encargo
La promotora necesitaba lanzar la venta sobre plano de una torre de viviendas a pocos minutos de la playa, con la obra todavía sin empezar. Tenía el proyecto y la memoria de calidades, pero ninguna imagen para el portal inmobiliario, la oficina de ventas y la lona de obra.
Los renders de obra nueva en Gandía de Luz del Mediterráneo son 13 imágenes para vender sobre plano una torre de viviendas junto al mar: 6 exteriores, con la piscina también de noche, y 7 interiores con las calidades de la memoria. Se hicieron con la obra todavía sin empezar.
El material tenía que explicar tres cosas a la vez: cómo se planta el edificio en una calle de torres, cómo se vive en las zonas comunes y cómo son las viviendas por dentro con sus calidades reales.
Cómo lo resolvimos
Situamos el edificio con su orientación real y con las torres vecinas, para que la fachada blanca y el volumen revestido de madera se leyeran con la luz de la costa. Los exteriores se encuadraron desde la calle, desde la esquina y desde la zona común, y la piscina se hizo también de noche, con la iluminación del proyecto encendida.
En los interiores se representaron las calidades de la memoria con una decoración clara y contenida: salón con cocina abierta, dormitorio principal, dormitorio doble, los dos baños y la terraza con vistas. Todas las cámaras están a altura de persona para que el comprador se imagine dentro.
Qué se entregó
El resultado
El material estuvo listo para el primer día de comercialización y se usa en el portal inmobiliario, la oficina de ventas y las campañas en redes. Como todo sale del mismo modelo, si durante la venta cambia un acabado se actualiza sobre las mismas cámaras sin rehacer el trabajo.
Galería del proyecto
Más casos de estudio
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Para lanzar la venta sobre plano de Luz del Mediterráneo, una torre de viviendas junto a la playa de Gandía, Proyecto 3D Valencia entregó 6 renders exteriores (calle, esquina, fachada, pádel y piscina de día y de noche) y 7 interiores (salón, cocina, dos dormitorios, dos baños y terraza), con recortes 16:9, 9:16 y 1:1 y alta resolución para la lona de obra y el folleto.
Por qué esos encuadres y esa luz
Cada decisión respondía a una de las tres cosas que el material tenía que explicar: cómo se planta el edificio, cómo se viven las zonas comunes y cómo son las viviendas por dentro.
- Orientación real y torres vecinas: un edificio aislado en el render engaña al comprador que conoce la calle, y con la luz de la costa la fachada blanca y el volumen de madera se distinguen.
- Piscina también de noche: la iluminación del proyecto encendida vende el uso de la zona común a última hora, que es cuando más se disfruta en verano.
- Cámaras a altura de persona en los interiores: el comprador se ve dentro de la vivienda en lugar de mirarla desde fuera.
- Decoración clara y contenida: deja que hablen las calidades de la memoria y no compite con ellas.
Si necesitas este tratamiento para la zona común de tu promoción, en renders de jardines y piscinas está explicado con más detalle.
Para quién sirve un encargo como este
Es el encargo típico de una promotora que tiene proyecto y memoria de calidades pero ninguna imagen, y que necesita salir al mercado en portal, oficina de ventas y lona a la vez. El servicio que lo cubre son las infografías para promoción de viviendas de obra nueva.
Como referencia general, un pack de 10 a 15 vistas se entrega en 2 o 3 semanas por tandas, y cada vista exterior va desde 396 € + IVA. Tienes el detalle en precios de renders 3D.
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena hacer un render de noche de la piscina?
Sí, cuando la zona común es un argumento de venta. La vista nocturna enseña la iluminación del proyecto y el ambiente que no se ve de día. En Luz del Mediterráneo la piscina se hizo de día y de noche desde el mismo modelo.
¿Qué formatos se entregan para portal, redes y lona de obra?
En este caso se entregaron recortes en 16:9, 9:16 y 1:1 para portal y redes, y versiones en alta resolución para la lona de obra y el folleto. Los recortes para portal y redes van incluidos, y el TIFF para imprenta se prepara bajo petición.
¿Qué pasa si cambia un acabado durante la venta?
Se actualiza sobre las mismas cámaras sin rehacer el trabajo, porque todas las imágenes salen del mismo modelo. Así el material del portal sigue coincidiendo con la memoria de calidades vigente.