Qué imágenes necesita un lanzamiento comercial
Para una promoción de 40 viviendas en bloque, por poner un ejemplo típico, el paquete mínimo que permite salir a vender con garantías suele ser este:
Ese conjunto encaja en un pack de 10 a 15 vistas más las plantas, que es el formato de trabajo de los renders inmobiliarios para promotoras: se produce en 2 a 3 semanas y se entrega por tandas.
En qué orden encargarlas
El orden lo marca el calendario comercial, no el arquitectónico. Primero la fachada, porque es la que va a la lona, a la web y a las primeras campañas, y suele necesitarse antes que nada. Después las plantas 3D, porque el dossier y el portal no funcionan sin ellas y porque obligan a cerrar la distribución definitiva de cada tipología.
Los interiores y las zonas comunes van al final, cuando la memoria de calidades está cerrada. Encargar un interior con acabados provisionales y cambiarlos después cuesta dinero y, peor, deja en circulación imágenes que no coinciden con lo que se entrega.
La planta 3D amueblada, la pieza que más se consulta
Después de la fachada, es la imagen a la que más vuelve el comprador. Tiene que cumplir tres condiciones. La primera, coincidir con la documentación: las superficies rotuladas deben ser las mismas del cuadro de superficies y de la memoria, sin redondeos que luego den problemas. La segunda, mobiliario a escala real: una cama de 135 en el dormitorio secundario si es lo que cabe, no una de 90 para que parezca más amplio. La tercera, orientación: el norte indicado y, si se quiere, la dirección del sol, porque mucha gente elige vivienda por la luz.
Las tipologías simétricas o repetidas en varias plantas se resuelven sobre el mismo trabajo, y los bajos con jardín y los áticos se tratan como tipologías propias porque su exterior es parte del valor.
Errores que restan credibilidad
El comprador de obra nueva visita la obra, compara con la competencia y pregunta. Estas son las imágenes que le generan desconfianza:
Es la misma idea de fidelidad al proyecto que explicamos en qué es la infoarquitectura: la imagen tiene que ser atractiva y, a la vez, sostenerse cuando el comprador tenga las llaves.
Dónde se usa cada imagen
Cada canal pide un formato. La lona de obra necesita resolución y, si es la pieza principal de la campaña, entrega en 5K y en TIFF para imprenta. La web y los portales usan formatos horizontales y recortes de detalle; las redes, formatos verticales y cuadrados, que se entregan ya recortados. El dossier impreso combina renders y plantas con la rotulación de la marca de la promotora.
Cuando la promoción tiene un piso piloto virtual o se quiere mostrar la vivienda a compradores de fuera, las mismas escenas sirven para panorámicas 360 y un tour virtual 3D, y la fachada y las zonas comunes pueden animarse en un vídeo corto para la web y la caseta de ventas.
Plazos y presupuesto
El proceso arranca con la documentación del proyecto (planos, memoria de calidades y referencias de acabados) y el presupuesto cerrado llega en menos de 24 horas. Las vistas previas en baja se validan por tandas, empezando por la fachada, de modo que puedes lanzar la comercialización sin esperar a tener el paquete completo.
Las tipologías repetidas y los acabados decididos abaratan el paquete; el desglose lo tienes en cuánto cuesta una infografía 3D o un render de arquitectura. Para una promoción concreta, revisa el formato de packs en renders para promotoras o consulta directamente las tarifas en precios de renders 3D.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar a vender antes de tener los acabados cerrados?+
Puedes empezar con la fachada y las plantas, que no dependen de los acabados interiores. Los interiores conviene dejarlos para cuando la memoria de calidades esté firmada; si no, hay que rehacerlos y mientras tanto circulan imágenes que no coinciden con la entrega.
¿Cuántas plantas 3D necesita una promoción?+
Una por cada tipología distinta. Las viviendas simétricas o idénticas en distintas alturas comparten planta. Los bajos con jardín y los áticos con terraza suelen necesitar la suya, porque el exterior es lo que justifica su precio.
¿Las infografías pueden llevar la tipografía y los colores de la promotora?+
Sí, y es lo recomendable. La rotulación de estancias y superficies se hace con la tipografía y la paleta del manual de marca, para que las plantas encajen con el resto del dossier y de la web de la promoción.