El calendario, del revés
La forma correcta de planificarlo es empezar por la fecha de lanzamiento y ir hacia atrás.
Fase 1 · Teaser. Una imagen de fachada, lo antes posible, aunque el proyecto no esté cerrado. Sirve para captar registros y medir interés antes de gastar en la campaña completa. Con el proyecto básico basta.
Fase 2 · Lanzamiento. El pack de salida: exteriores, zonas comunes y una tipología interior completa. Es el material del portal, la web y la valla de obra.
Fase 3 · Campaña. Resto de tipologías, plantas 3D amuebladas y la pieza de vídeo para redes.
Fase 4 · Cierre. Tour virtual y material específico de las últimas unidades, que suelen ser las peor orientadas o las de peor planta. Son precisamente las que más necesitan buena imagen.
Qué pieza va en cada soporte
Portal inmobiliario: render de fachada + 4-6 interiores + planta 3D
Web de la promoción: pack completo + tour virtual
Valla de obra: render de fachada en alta resolución + QR al tour
Dossier de venta: todo, más plantas 3D amuebladas y memoria de calidades
Redes sociales: vídeo vertical de 15-30 s + carrusel de interiores
Caseta de ventas: tour virtual en pantalla + material impreso
Prensa y medios: render de fachada, versión sin rotular
Los errores que se repiten
Producir solo formato horizontal. Después el equipo de marketing recorta a mano para stories y el encuadre queda mal. Pide los formatos de salida desde el principio: cuesta lo mismo si se planifica y una fortuna si se rehace.
Enseñar solo la fachada. La fachada capta la atención; lo que vende es el interior y las zonas comunes. La piscina y el portal justifican la diferencia de precio frente a la promoción de al lado.
No representar las tipologías peores. Se producen imágenes de la mejor vivienda y las demás se venden con plano. Son justo las que necesitan ayuda.
Dejar el vídeo para el final. Si sabes que vas a querer animación, dilo al encargar los renders: la escena ya está montada y sale mucho más barato.
Olvidar el aviso de imagen no contractual. Es recomendable indicarlo. Que lo defina el departamento legal, pero que esté previsto en el diseño desde el principio.
Cuánto material hace falta
Como orden de magnitud para una promoción de tres tipologías: 3-4 exteriores, 3-4 de zonas comunes y 3 interiores por tipología. Unas 16-17 imágenes, más las plantas 3D. A partir de ahí, según el plan de medios.
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