El calendario, del revés
La forma correcta de planificarlo es empezar por la fecha de lanzamiento y ir hacia atrás.
Qué pieza va en cada soporte
Los errores que se repiten
Cuánto material hace falta
Como orden de magnitud para una promoción de tres tipologías: 3-4 exteriores, 3-4 de zonas comunes y 3 interiores por tipología. Unas 16-17 imágenes, más las plantas 3D. A partir de ahí, según el plan de medios.
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Ver todo el blog →Para vender obra nueva sobre plano, una promoción de tres tipologías suele necesitar 3-4 exteriores, 3-4 vistas de zonas comunes y 3 interiores por tipología, más las plantas 3D amuebladas. Proyecto 3D Valencia, estudio de visualización de Valencia, produce ese material en 2-3 semanas por tandas, con la fachada lista en 4-7 días laborables para el teaser. Cada exterior va desde 396 € + IVA y cada interior desde 240 € + IVA.
Qué duda del comprador resuelve cada imagen
Quien reserva sobre plano no compra una imagen bonita: compra la respuesta a unas pocas preguntas concretas. Cada pieza del material de venta debería contestar a una de ellas, y si alguna queda sin respuesta, el comprador la descuenta del precio o se va a la promoción de al lado.
- ¿Cómo será el edificio y su calle? Render de fachada a altura de peatón, con el entorno real.
- ¿Dónde está mi vivienda dentro del conjunto? Vista aérea o elevada, junto al plano de situación.
- ¿Cabe mi sofá, mi mesa, la cama de matrimonio? Planta 3D amueblada con mobiliario a escala.
- ¿Qué entra por la ventana? Interior con la luz de la orientación real y, si importa, la vista desde la terraza.
- ¿Qué acabados voy a recibir? Interiores fieles a la memoria de calidades, sin materiales de catálogo que no se entregan.
- ¿Cómo es moverse por la casa? Tour virtual 360 que se abre desde un enlace o un QR en el móvil.
Las imágenes que responden a estas preguntas son las que forman el pack de renders inmobiliarios de una promoción. El detalle de cada pieza y su orden de encargo está en infografías para promociones de obra nueva.
Cuánto cuesta y cuánto tarda el material visual
El material visual para vender sobre plano se presupuesta por vista: desde 396 € + IVA cada exterior y desde 240 € + IVA cada interior, con descuento por volumen al compartir modelo. Las plantas 3D y los tours se presupuestan según el proyecto, las animaciones van desde 1.200 € + IVA, y el presupuesto por escrito llega en menos de 24 horas.
En plazos, la fachada del teaser sale en 4-7 días laborables, un pack de 10 a 15 vistas en 2-3 semanas por tandas, el tour virtual en 2-4 semanas y la animación en 3-5. Con un mes de margen sobre la fecha de lanzamiento hay tiempo para validar encuadres sin prisas. Tarifas completas en precios de renders 3D.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta un piso piloto para vender obra nueva sobre plano?
No. Un piso piloto virtual está disponible desde el primer día de campaña y no inmoviliza ninguna vivienda; el físico suele llegar después, cuando la obra lo permite, para cerrar ventas. La comparación completa está en piso piloto virtual o físico.
¿Qué pasa con los renders si el proyecto cambia después de publicarlos?
Se actualizan solo las vistas afectadas, sin rehacer la escena, porque el modelo y la configuración de luz y materiales se conservan. Por eso conviene empezar con fachada y plantas, que dependen menos de los acabados, y dejar los interiores para cuando la memoria de calidades esté cerrada.
¿Cuántas imágenes hacen falta para empezar a vender sobre plano?
Una sola imagen de fachada basta para el teaser y la captación de registros. Para el lanzamiento en portal y web conviene tener ya los exteriores, las zonas comunes y una tipología interior completa con su planta 3D.