Un plano en 3D es la planta de un inmueble levantada en tres dimensiones y vista desde arriba, con muros cortados, mobiliario a escala, pavimentos y superficies rotuladas. Proyecto 3D Valencia, estudio de visualización en Valencia desde 2014, diseña planos 3D de viviendas, promociones, oficinas y locales a partir de un DWG o un PDF acotado. Cada tipología se entrega en 4K en 2 a 4 días laborables, con presupuesto por escrito en menos de 24 horas.
Plano 3D o plano 2D: qué diferencia hay
Un plano 2D sirve para construir y un plano 3D sirve para entender. El primero es documentación técnica; el segundo traduce esa misma planta a una imagen que cualquier comprador, inquilino o cliente lee sin formación.
- Plano 2D: líneas, cotas y símbolos; lo leen técnicos y es la base de la obra.
- Plano 3D: volumen, mobiliario y materiales; lo entiende cualquiera a primera vista.
- Plano 2D: no responde si cabe una cama de 150 o una mesa para seis.
- Plano 3D: lo enseña con muebles a escala real y superficies rotuladas.
- Plano 2D: suele estar ya hecho por el arquitecto.
- Plano 3D: se encarga a partir de ese 2D, en 2 a 4 días por tipología.
Por eso en venta sobre plano se usan los dos: el 2D en la memoria y el 3D en el folleto y el portal. La diferencia con otras piezas la explicamos en qué es la infografía 3D.
Planos 3D de empresa: oficinas, locales y naves
El plano 3D de una empresa enseña cómo se reparte su espacio de trabajo: recepción, puestos, despachos, salas, almacén o zona de atención al público. Se encarga para alquilar una planta vacía, para aprobar una reforma o para replicar la misma implantación en varios locales.
En una oficina, el plano 3D demuestra cuántos puestos y salas caben; en una tienda, el recorrido del cliente y la posición del mostrador; en una nave, la relación entre zona de oficinas y zona de trabajo. Lo ampliamos en renders de oficinas y en renders para locales comerciales.
Qué recibes al encargar un plano 3D
Al encargar un plano 3D recibes la imagen final en 4K, en JPG o PNG, sin marca de agua y con el uso comercial cedido sin límite de soportes ni de tiempo. Si va a imprenta, se entrega también en TIFF.
Los recortes para portal inmobiliario y redes van incluidos, y antes del render final validas una vista previa en baja para revisar distribución, mobiliario y rótulos. Si además necesitas imágenes de ambiente de la misma vivienda, salen del mismo modelo: lo vemos en infografías inmobiliarias.
Qué es exactamente un plano en 3D
Se parte de la planta del proyecto y se levanta en tres dimensiones. Los muros no se modelan hasta el techo: se cortan a una altura intermedia para que la cámara, situada por encima, vea el interior de cada estancia. Después se amuebla, se aplican los acabados de suelo y paredes, y se ilumina con una luz suave que deje leer volúmenes sin sombras duras que tapen información.
Es una de las piezas de las infografías 3D de arquitectura, y la más pedida en marketing inmobiliario. Se diferencia del render de ambiente en que su objetivo es la claridad: que se vea dónde está cada cosa y cuánto mide.
Tipos de plano 3D
Según lo que haya que explicar, se encarga uno u otro:
Qué documentación enviar
Lo ideal es la planta en DWG con las capas ordenadas; si no la tienes, un PDF acotado sirve. A partir de ahí, cuanta más información, menos interpretación y menos rondas:
Detalles que separan un buen plano 3D de uno flojo
Un plano 3D se lee con lupa, porque el comprador lo usa para decidir si cabe su sofá. Estos son los puntos que revisamos antes de entregar: puertas con el sentido de apertura del proyecto, espesores de muros y tabiques reales, mobiliario a escala (una cama de 150 es de 150, no de 120 para que el dormitorio parezca mayor), altura de corte igual en toda la vivienda y superficies rotuladas idénticas a las del cuadro de superficies.
También cuenta la legibilidad: rótulos a un tamaño que se lea en el móvil, colores de pavimento que distingan zonas húmedas de zonas secas y una paleta sobria que no compita con la distribución.
Para qué se usan los planos 3D
En obra nueva son parte del material de venta sobre plano: se imprimen en el dossier, se suben al portal y se enseñan en la oficina de ventas. En reforma sirven para comparar la distribución actual con la propuesta y cerrar decisiones antes de pedir presupuestos de obra. Los interioristas los usan para presentar el proyecto de mobiliario, y las cadenas comerciales, para replicar la implantación de una tienda en distintos locales.
Si estás valorando con quién encargarlos, repasa cómo elegir un estudio de diseño 3D; y si quieres saber cómo trabajamos nosotros, lo contamos en estudio de diseño 3D en Valencia.
Plazos y presupuesto
Una planta 3D amueblada se resuelve en 2 a 4 días laborables por tipología. En una promoción con varias tipologías parecidas se reduce el plazo de cada una, porque mobiliario, materiales y estilo de rotulación se definen una vez y se reutilizan.
Los planos 3D se presupuestan por proyecto, según el número de tipologías, el nivel de detalle y la rotulación. Mándanos la planta desde contacto y recibes el presupuesto por escrito en menos de 24 horas; para ver el resto de tarifas de referencia, visita precios de renders 3D.
Preguntas frecuentes
¿Se puede hacer un plano 3D a partir de un plano escaneado o dibujado a mano?+
Sí, siempre que esté acotado o tenga una escala fiable. Hay que redibujar la planta antes de modelarla, lo que añade algo de trabajo, y conviene confirmar las medidas dudosas antes de empezar.
¿Qué superficie se rotula, la útil o la construida?+
Por estancia se rotula la superficie útil, que es la que se puede pisar dentro de cada espacio. La construida, que incluye muros y tabiques, suele ir en el total de la vivienda. Lo importante es que coincidan con la memoria y con el resto del material comercial.
¿Puedo pedir la misma planta con dos distribuciones distintas?+
Sí, y sale más económico que dos plantas independientes, porque la envolvente, las carpinterías y los materiales se reutilizan. Es habitual en reformas y en promociones que ofrecen variantes de distribución al comprador.
¿Cuánto cuesta un plano 3D?+
Se presupuesta por proyecto, según el número de tipologías, el nivel de detalle y la rotulación. Las tipologías repetidas de una promoción abaratan el conjunto, y el presupuesto por escrito llega en menos de 24 horas desde que envías la planta.
¿Puedo publicar el plano 3D en un portal inmobiliario?+
Sí. El uso comercial queda cedido sin límite de soportes ni de tiempo, y la entrega incluye los recortes para portal y redes. Para el folleto impreso se puede pedir también en TIFF.
¿Hacéis planos 3D de oficinas y locales, no solo de viviendas?+
Sí. El método es el mismo: se parte de la planta acotada, se implanta el mobiliario real del proyecto y se rotulan las zonas. En oficinas sirve para enseñar cuántos puestos caben y en locales, el recorrido del cliente.