Un render de fachada es una imagen 3D fotorrealista del exterior de un edificio que muestra materiales, carpinterías, luz y entorno antes de construir o rehabilitar. Proyecto 3D Valencia, estudio de visualización de Valencia, calcula la posición del sol según la orientación del edificio y entrega cada vista en 4K desde 396 € + IVA, en 4 a 7 días laborables. Las variantes de material sobre la misma cámara cuestan menos que una vista nueva.
Qué es un render de fachada y qué incluye
Un render de fachada es una imagen 3D del exterior de un edificio calculada a partir de sus alzados, plantas y secciones, con los materiales y la luz que tendrá en la realidad. A diferencia de un alzado coloreado, enseña volumen, sombras, reflejos en los vidrios y la relación con la calle.
- Modelo 3D de la fachada con retranqueos, vuelos, carpinterías, barandillas y remates.
- Materiales a escala real: piedra, ladrillo, monocapa, panel composite, madera o cerámica.
- Luz calculada según la orientación, la fecha y la hora elegidas.
- Entorno: acera, vegetación, edificios colindantes y personas que dan escala.
- Entrega en 4K (5K en Premium), en JPG o PNG, con TIFF para imprenta bajo petición.
Es una de las piezas de los renders de arquitectura que más se reutiliza: la misma imagen sirve para la memoria, la lona de obra y el folleto de venta.
Render de fachada de un local comercial
En un local comercial la fachada es el escaparate de la marca, y el render tiene que enseñar lo que verá alguien que pasa por la acera. Por eso se trabaja a altura de peatón, con el rótulo, la iluminación del escaparate y el interior visible a través del vidrio.
Muchas veces conviene una vista de día y otra de noche desde la misma cámara: de día se valoran materiales y proporciones, de noche el rótulo y la luz interior. Si el local se va a ver sobre la calle real, la integración en una foto del edificio es la opción más clara para la comunidad y para el ayuntamiento.
El interior del local y el mobiliario de tienda los tratamos en renders para locales comerciales.
Render, fotomontaje o alzado renderizado: cuál pedir
Las tres piezas enseñan la misma fachada, pero responden a preguntas distintas. Elegir bien evita pagar por una imagen que no sirve para el trámite o para la venta.
- Render 3D con entorno modelado: libertad total de cámara y de hora; es la opción para proyecto y para venta sobre plano.
- Integración fotográfica: el edificio sobre una foto real de la calle; es la mejor para licencias, vecinos y rehabilitaciones.
- Alzado renderizado en proyección paralela: sin perspectiva, con sombras y materiales; ayuda a leer la composición y a comparar acabados.
- Vista nocturna o de hora azul: cuando la iluminación exterior forma parte del proyecto.
El fotomontaje sobre foto real lo explicamos paso a paso en integración fotográfica. Para una promoción completa, con varias fachadas y zonas comunes, mira los renders inmobiliarios o consulta directamente los precios de renders 3D.
Orientación y hora: la misma fachada, cuatro resultados
Antes de encuadrar comprobamos hacia dónde mira la fachada. Con el norte del plano y la ubicación calculamos el recorrido del sol, porque una fachada sur a mediodía, una oeste al atardecer y una norte en invierno no se parecen en nada aunque el modelo sea idéntico.
La luz rasante, la que llega casi paralela al plano, es la que revela textura: marca las llagas del ladrillo, el relieve de la piedra y las sombras de las lamas. La luz de mediodía, con el sol alto, aplana la fachada y la hace parecer más clara. Un cielo cubierto elimina sombras duras y muestra el color real de los materiales, algo muy útil cuando la imagen sirve para aprobar un acabado.
¿Y si la fachada principal da al norte? En la península, una fachada norte solo recibe sol directo a primera y última hora de los días de verano. Las opciones honestas son un cielo nublado luminoso, la hora azul con los interiores encendidos o un encuadre en esquina que incluya una fachada lateral soleada.
Cada material pide un tratamiento distinto
Una fachada creíble no usa una textura repetida de catálogo. Cada material tiene su escala, su forma de reflejar y sus imperfecciones.
Las carpinterías, barandillas, bajantes y remates son lo que termina de hacer real el conjunto. Un vierteaguas sin goterón o una carpintería sin marco se notan desde lejos.
Qué documentación necesitamos
Alzados con despiece de materiales, secciones constructivas de los encuentros principales, plantas para entender los retranqueos y el detalle de carpintería con su color RAL. Para los materiales, la referencia del fabricante o una foto de la muestra con buena luz. Y del entorno, fotos de la calle y de los edificios colindantes con el norte marcado.
Si la fachada se va a ver sobre la calle real, la mejor opción es una integración fotográfica: el edificio aparece en su contexto con la perspectiva y las sombras del día de la foto.
Proyecto, licencia y venta: tres usos, tres encuadres
En fase de proyecto, lo útil es comparar: la misma cámara con dos o tres versiones de material o color. Para una licencia, sobre todo en entornos protegidos, suele pedirse ver el edificio junto a sus vecinos, desde la calle y a altura de peatón; un alzado renderizado en proyección paralela también ayuda a leer la composición. Para venta, el encuadre en esquina con focal moderada y verticales corregidas es el que mejor enseña volumen y calidad.
En rehabilitación, el antes y el después desde el mismo punto de vista es la herramienta más clara para que una comunidad de propietarios entienda y vote la obra.
Cuántas vistas y en qué contexto
En un edificio plurifamiliar entre medianeras suele bastar una vista principal desde la acera de enfrente y un detalle de la planta baja o del acceso. En un edificio exento o en una promoción de urbanizaciones y conjuntos residenciales se añaden la esquina y una vista de la fachada posterior. En una casa aislada, la fachada se trabaja junto al jardín, como contamos en los renders de viviendas unifamiliares.
Plazo y precio
Un render exterior de fachada parte de 396 € + IVA por vista, en 4K y con rondas de ajuste, y se entrega en 4 a 7 días laborables. Las variantes de material sobre la misma cámara cuestan bastante menos que una vista nueva. Consulta las tarifas de renders 3D o envíanos los alzados desde contacto y tendrás presupuesto cerrado en menos de 24 horas.
Preguntas frecuentes
¿Podéis hacer un antes y después de una rehabilitación de fachada?+
Sí. Partimos de una foto actual del edificio y colocamos la fachada rehabilitada sobre ella, desde el mismo punto de vista. Así se compara exactamente lo mismo y no queda duda de qué cambia.
¿Se puede mostrar la fachada de noche con su iluminación?+
Sí. Para una vista nocturna o de hora azul necesitamos el proyecto de iluminación, o al menos la posición de las luminarias y su temperatura de color. Bañadores de pared, balizas y rótulos cambian por completo la lectura del edificio.
¿Un render sirve para presentar la fachada en el ayuntamiento?+
Depende de cada ayuntamiento y de si la zona está protegida. Muchos aceptan o piden fotomontajes y vistas en el entorno como documentación complementaria; lo que manda es lo que exija la normativa municipal.
¿Cuánto cuesta un render de fachada?+
Desde 396 € + IVA por vista, en 4K y con rondas de ajuste según la modalidad. Las variantes de material o color sobre la misma cámara cuestan menos que una vista nueva, y la integración fotográfica o las urgencias de menos de 72 horas suben el precio.
¿Se puede hacer un render de fachada sin planos?+
Sí, si hay medidas fiables o un levantamiento del edificio, aunque modelar desde bocetos poco definidos encarece el trabajo. Lo ideal son alzados y plantas en DWG o un modelo en SKP, RVT o FBX, que además abaratan el presupuesto.
¿El render de fachada sirve para imprimir una lona de obra?+
Sí. Se entrega en 4K, o en 5K en la modalidad Premium, y bajo petición en TIFF para imprenta. Conviene avisar del tamaño de la lona al presupuestar para encuadrar la imagen con el formato final.